建築費2500万円の内訳公開
我が家の建築費は、３４.３２坪で２５３６万円です。
（土地代と外構費用は含まれていません）
何にいくらかかったか内訳を公開します。
注文住宅として広さも価格も平均に近いので是非ともご参考にしてください。
我が家の全体像を知りたい方はこちら
- 平均値の参考データ
- 建設会社は地元の工務店
- ２５３６万円の内訳
- 削れない費用：必須項目
- オプション４７６万円の内訳
- 外壁の長期保証化に計１０８万円
- 見た目だけのオプションで５９万円
- 残り３０９万円は細かい物が色々
- 私が妥協した点
- まとめ
平均値の参考データ
平均値の参考としたのは以下の二つ
リクルート「2019年 注文住宅動向・トレンド調査」
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/e6be9b3b1039eae4773024c85d1ded8f.pdf
国土交通省 「平成30年度住宅市場動向調査～調査結果の概要 - 」
https://www.mlit.go.jp/common/001287761.pdf
かなり参考になるデータなのでオススメです。
リクルートさんから数値データお借りしました。
建築費の全国平均です。
２０００～３５００万円の価格帯がボリュームゾーン（全体の６０％）となってます。我が家は２５３６万円なので価格は平均値に近い一般的な家庭かと思います。
建設会社は地元の工務店
価格を決定する大きな要素は、建築会社です。
我が家は地元の工務店で建設したので、大手メーカーよりは価格は抑えられています。
（使用している建材は良質で、コスパは良い方だと思います）
平均値として大手メーカーだと最低でもプラス５００万円以上はかかります。
試しに多くのブロガーさんがおられる一条工務店を調べたら、同じ坪数でもプラス５００万円かそれ以上が多い印象です。
２５３６万円の内訳
費用をカテゴリ別にしました。
（その他は地盤補強とエコポイント申請と工事車両駐車場代）
一番大きい金額は建物工事
１６１５万円（全体の64％）
担当してくれた工務店さんの場合
基本の３０坪（1399万円）から１坪増えると５０万円です。
今回４.３２坪増えたので２１６万円になりました。
例えば我が家の34坪1846万円の場合
３０坪に縮小すれば２３８万円減額出来ます。
４０坪に増加すると３１２万円増額します。
建築費を抑えるためには、家を小さくするのが一番効果的ですね。
削れない費用：必須項目
基本工事費とは別に必須項目として２１４万円あります。
削る事がほぼ出来ない金額です。
90万円 水道工事
16万円 水道加入金
57万円 地盤補強
16万円 都市ガス工事
27万円 給湯器
8万円 工事車両駐車料金
地盤改良が不要だったり、ＩＨにするかで変動はします。
建物工事１６１５＋消費税２３１＋必須項目２１４＝２０６０万円
我が家が３４坪の家で建てるのに必要最低限な金額２０６０万円（建築費全体の８１％）です。
残りの４７６万円がオプション（必須ではない削れる金額）となります。
オプション４７６万円の内訳
大抵の人が標準仕様だけというわけにはいかずに最低でも２００万くらいは追加されていきます。
大手メーカーの場合、標準仕様として含まれている場合も多く意外と金額が少なかったりします。
下記は、我が家のオプションを金額が大きい順に並べた一覧です。
次の項目で細かく解説したいと思います。
外壁の長期保証化に計１０８万円
オプションとしてトップ１０の中に、屋外部分の長期保証化が３つ入っています。
外壁・屋根・シーリングは耐久性の高い材質に変える事で初期費用はかかりますが、メンテナンス時の足場を組む回数が減ることからライフサイクルコストの低減が出来ます。
見た目だけのオプションで５９万円
性能は関係なく見た目が変わるだけのオプション５項目です。
必須ではないので容易に削る事は可能です。
残り３０９万円は細かい物が色々
残りのオプションの一覧です。人によって大幅な変動がある所です。
その中でも約７０万円はほぼ追加が必須に近いものがあります。
照明とスイッチとコンセントの追加、カップボード、ＴＶアンテナ、など。
その他に細かい要望を取り入れて、あっという間に３００万円。
遮熱工事入れたり、シューズインクローゼット作ったり、アイランドキッチンにしたり、ドア変えたり、キッチンの設備をアップグレードしたりと色々していると本当にあっという間です。
私が妥協した点
今回含まれていない私が色々と妥協した点についてまとめました。
55万円 リビングを２帖広くする。
40万円 リビングの天井を高くする。
30万円 照明をオシャレにする
20万円 トイレをタンクレスにする。
他にも色々ありすぎてキリがないです。
まとめ
我が家は地元の工務店で建築費は安く抑えられましたが、オプションは価格帯の割に沢山つけた方だと思います。
打合せしてて、間取りが確定してからオプションの仕様を決めます。
打合せを重ねるたびに金額が増えて、あっという間に４００万円以上増えてかなり頭を悩ませました。
工夫次第で金額が大きく上下するのが家作りの面白い所です。
人により趣味趣向が違いますので、最終的な金額の予想はかなり難しいです。
次に家を建てるとしても金額の予想は難しいと感じます。
特に初めての家作りとなれば相場がわからないから余計にそう感じますね。
我が家の例が平均値として参考になれば幸いです。
